Die Kosten einer Altbausanierung pro Quadratmeter lassen sich nicht pauschal festlegen. Zustand des Gebäudes, Baujahr, Umfang der Maßnahmen und gewünschter Ausstattungsstandard haben erheblichen Einfluss auf den Gesamtpreis. Dennoch lassen sich realistische Richtwerte nennen, mit denen Eigentümer ihre Sanierung verlässlich planen können.
Im Durchschnitt bewegen sich die Kosten für eine Altbausanierung zwischen 600 und 1.500 Euro pro qm. In besonders aufwendigen Fällen, etwa bei denkmalgeschützten Gebäuden oder einer vollständigen Kernsanierung, können auch 2.000 Euro pro qm und mehr anfallen.
| Sanierungsart | Kosten pro qm (ca.) | Beschreibung |
|---|---|---|
| Leichte Renovierung | 300–600 € | Böden, Wände, Malerarbeiten |
| Teilmodernisierung | 600–1.000 € | Elektrik, Bad, Fenster teilweise |
| Umfangreiche Sanierung | 1.000–1.500 € | Heizung, Dämmung, Leitungen |
| Kernsanierung | 1.500–2.500 € | Komplett bis auf Rohbau |
Diese Werte dienen als Orientierung. Regionale Preisunterschiede und Materialwahl können die Kosten deutlich beeinflussen.
Welche Faktoren beeinflussen die Kosten pro Quadratmeter?
Die Spannbreite bei den Sanierungskosten ergibt sich vor allem aus mehreren zentralen Einflussgrößen. Besonders entscheidend ist der bauliche Zustand des Altbaus. Häuser aus den 1950er- oder 1960er-Jahren benötigen häufig eine umfassendere Modernisierung als Gebäude aus den 1980er-Jahren.
Auch der Sanierungsumfang spielt eine wichtige Rolle. Während reine Schönheitsreparaturen vergleichsweise günstig sind, treiben neue Heizungsanlagen, Leitungen oder energetische Maßnahmen den Quadratmeterpreis deutlich nach oben. Hinzu kommt der Ausstattungsstandard. Hochwertige Materialien, moderne Bäder oder Designböden erhöhen die Kosten spürbar.
Nicht zu unterschätzen sind außerdem regionale Unterschiede. In Ballungsräumen und Großstädten liegen Handwerkerpreise oft deutlich höher als im ländlichen Raum.
Typische Kosten pro qm nach Gewerken
Ein genauer Blick auf einzelne Maßnahmen hilft bei der Kalkulation. Die folgenden Richtwerte zeigen, welche Kosten pro Quadratmeter in der Praxis häufig anfallen:
Je mehr dieser Gewerke kombiniert werden, desto näher rückt das Projekt an eine umfassende Sanierung oder Kernsanierung heran.
Beispielrechnung: Altbausanierung eines 120-qm-Hauses
Ein typisches Einfamilienhaus mit 120 Quadratmetern Wohnfläche soll umfassend modernisiert werden. Die Elektrik wird erneuert, das Bad saniert, neue Fenster eingebaut und die Heizung modernisiert.
Je nach Ausstattung, Eigenleistung und Fördermitteln kann dieser Betrag deutlich variieren.
Wie lassen sich die Kosten pro qm senken?
Auch wenn eine Altbausanierung kostenintensiv ist, gibt es wirksame Stellschrauben zur Kostensenkung. Eine klare Priorisierung der Maßnahmen ist entscheidend. Technisch notwendige Arbeiten wie Elektrik oder Heizung sollten Vorrang haben, während optische Maßnahmen später erfolgen können.
Darüber hinaus lohnt sich das Einholen mehrerer Angebote pro Gewerk. Preisunterschiede von 20 bis 30 Prozent sind keine Seltenheit. Wer handwerklich geschickt ist, kann durch Eigenleistungen bei Rückbau, Malerarbeiten oder Bodenverlegung zusätzliche Einsparungen erzielen.
Nicht zuletzt sollten Eigentümer mögliche Förderprogramme prüfen. Energetische Sanierungen werden häufig staatlich unterstützt und reduzieren die effektiven Kosten pro Quadratmeter spürbar.
Fazit: Altbausanierung Kosten pro qm realistisch planen
| Sanierungsmaßnahme | Kosten pro qm | Typischer Leistungsumfang | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Maler- & Oberflächenarbeiten | 30–80 € | Wände, Decken, Tapeten, Lackierungen | oft Eigenleistung |
| Bodenbeläge | 50–150 € | Vinyl, Laminat, Parkett inkl. Verlegung | Materialabhängig |
| Elektrik erneuern | 80–150 € | Leitungen, Sicherungen, Steckdosen | Pflicht bei Altbau |
| Sanitär & Bad | 120–250 € | Bad, Leitungen, Armaturen | Standard bis gehoben |
| Heizung modernisieren | 100–200 € | Kessel, Heizkörper, Regelung | förderfähig |
| Fenster austauschen | 70–150 € | 2- oder 3-fach-Verglasung | Energieeinsparung |
| Dämmung (Fassade/Dach) | 150–300 € | Wärmedämmung, Putz, Verkleidung | hoher Effekt |
Die Altbausanierung Kosten pro qm liegen in den meisten Fällen zwischen 600 und 1.500 Euro, abhängig von Zustand, Umfang und Ausstattungsniveau. Eine sorgfältige Planung, realistische Budgetierung und der Vergleich von Angeboten sind entscheidend, um finanzielle Überraschungen zu vermeiden.
Wer strukturiert vorgeht, Prioritäten setzt und Förderungen nutzt, kann auch größere Sanierungsprojekte wirtschaftlich sinnvoll umsetzen und den Wert der Immobilie langfristig deutlich steigern.
1 Gedanke zu „Altbausanierung Kosten pro qm – womit Sie realistisch rechnen müssen“